🏢 Társasházi jog és közös tulajdon megszüntetése – ügyvédi tanácsadás és képviselet
A társasházak világában és a közös tulajdonosok között gyakran előfordulnak jogi viták, érdekütközések, vagy egyszerűen olyan helyzetek, amelyek jogilag rendezésre szorulnak. Ügyvédi irodám segítséget nyújt társasházi jogi ügyekben és közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásokban – legyen szó megegyezéses vagy peres megoldásról.
🔹 Társasházi jog – mikor lehet szükség ügyvédi segítségre?
A társasházakban sokféle jogviszony alakulhat ki, amelyek mind jogi szabályozást igényelnek. Irodám segít:
-
társasházi alapító okirat készítésében vagy módosításában,
-
külön tulajdon és közös tulajdon elhatárolásában,
-
közös költséggel, fenntartással kapcsolatos vitákban,
-
társasházi közgyűlési határozatok megtámadásában,
-
szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) értelmezésében vagy módosításában,
-
lakók, tulajdonostársak közötti jogviták rendezésében.
🧱 Milyen problémák merülhetnek fel a társasházakban?
-
Tulajdonostárs nem fizeti a közös költséget
-
Jogtalan átalakítás vagy bővítés
-
Használati jogviták (pl. padlástér, tároló)
-
Közgyűlési határozat jogszabálysértő
-
Közös képviselő mulasztásai, visszaélései
-
Nem világos az ingatlan-nyilvántartás vagy az alapító okirat tartalma
🔹 Közös tulajdon megszüntetése
Ha egy ingatlannak (pl. ház, telek, lakás) több tulajdonosa van, de a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni, lehetőség van közös tulajdon megszüntetésére:
🧾 Milyen formái vannak?
-
Megosztás természetben – ha az ingatlan fizikailag is megosztható (pl. ház két külön bejárattal).
-
Tulajdoni hányadok kivásárlása – ha az egyik tulajdonostárs a másik részét megveszi.
-
Árverési értékesítés – ha nincs megegyezés, a bíróság elrendelheti az ingatlan közös értékesítését.
⚖️ Mikor kell bírósághoz fordulni?
Ha a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni a megosztás vagy kivásárlás feltételeiben, az egyik fél bírósághoz fordulhat a közös tulajdon megszüntetése érdekében. Ügyvédi irodám képviseletet vállal az ilyen perekben is.
✅ Miben segít az ügyvédi iroda?
-
Társasházi alapító okirat elkészítése vagy módosítása
-
Közgyűlési határozatok elemzése, megtámadása
-
Közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó peres vagy peren kívüli eljárások lefolytatása
-
Jogviták megelőzése tanácsadással
-
Használati megállapodások, megosztási szerződések szerkesztése
-
Ingatlan-nyilvántartási háttér (tulajdoni lap, bejegyzések) értelmezése és ellenőrzése
🧠 Gyakori kérdések
Lehet-e egy közgyűlési határozatot megtámadni?
→ Igen. Ha az hatályos jogszabályba vagy az alapító okiratba ütközik, az érintett tulajdonos bírósághoz fordulhat.
Mikor lehet megszüntetni a közös tulajdont?
→ Bármikor, ha a tulajdonostársak nem tudnak együttműködni. A perindításhoz nincs szükség a másik fél beleegyezésére.
Kötelező ügyvéd a közös tulajdon megszüntetési perben?
→ Nem kötelező, de határozottan ajánlott, mivel az ilyen ügyek bonyolultak, és jelentős értéket érinthetnek.
🏁 Miért forduljon hozzám?
✔️ Tapasztalat társasházi és tulajdonosi jogvitákban
✔️ Személyre szabott stratégia megegyezésre és peres útra is
✔️ Korrekt, érthető tanácsadás – jogi kockázatok elkerülése
✔️ Szerződések és dokumentumok jogszerű előkészítése
✔️ Képviselet bíróság előtt, ha szükséges
📩 Kérjen konzultációt még a vita elmérgesedése előtt!
Forduljon hozzám bizalommal, akár társasházi ügyről, akár közös tulajdon megszüntetéséről van szó.
Segítek átlátni a lehetőségeket, megvédeni jogait, és elkerülni a hosszadalmas pereskedést.