📍 Szolgalmak, telekalakítások, vezetékjog – jogi képviselet és szerződéskészítés
Az ingatlan tulajdonjoga önmagában még nem biztosít zavartalan használatot. Gyakran előfordul, hogy az adott ingatlan csak más telken keresztül közelíthető meg, vagy valamilyen közmű (vezeték, csatorna, gáz, áram) halad át rajta. Ilyen esetekben szolgalmi jogra vagy vezetékjogra van szükség. Emellett előfordulhat, hogy egy ingatlant megosztani vagy összevonni szükséges – ezt hívjuk telekalakításnak.
Ügyvédi irodám ezekben az ügyekben is segítséget nyújt: okiratok szerkesztésével, jogi tanácsadással, nyilatkozatok elkészítésével és peres képviselettel.
🔹 Mi az a szolgalmi jog?
A szolgalom olyan jogosultság, amely alapján valaki más tulajdonában álló ingatlant bizonyos célra használhat. Tipikus példák:
🚶♂️ Út- vagy gyalogút szolgalom
-
Átjárási jog más telkén keresztül (pl. nincs utcafront)
-
Gépjárművel való közlekedés lehetősége
-
Hozzájárulás bejegyzéshez az ingatlan-nyilvántartásba
💧 Közműszolgalom (víz, gáz, villany, szennyvíz)
-
Közművezeték elhelyezése más tulajdonában lévő telken
-
Karbantartási jog biztosítása
🛠️ Hogyan történik a szolgalom alapítása?
-
Megállapodással: szerződés, amelyet ügyvéd szerkeszt és ellenjegyez
-
Bírósági úton: ha a felek nem tudnak megegyezni
-
Bejegyzés szükséges a Földhivatalnál az ingatlan-nyilvántartásba
🔹 Mi az a telekalakítás?
A telekalakítás az ingatlanok fizikai és jogi határainak átrendezését jelenti, jellemzően az alábbi formákban:
✂️ Telekmegosztás
-
Egy nagyobb ingatlan két vagy több önálló helyrajzi számú telekre osztása
-
Jellemző építkezés, öröklés vagy eladás előtt
➕ Telekösszevonás
-
Több ingatlan összevonása egy telekké, gyakori beruházások vagy társasház építése esetén
🔁 Telekhatár rendezés
-
Szomszédos telkek közötti határ módosítása megegyezéssel
⚠️ Fontos tudni:
A telekalakításhoz nemcsak ügyvédi dokumentációra, hanem építési hatósági és földhivatali eljárásokra is szükség van. Ebben ügyvédként segítek a jogi oldalak rendezésében és a szükséges okiratok elkészítésében.
🔹 Mi az a vezetékjog?
A vezetékjog a közműszolgáltatók vagy ingatlan-tulajdonosok javára bejegyzett jogosultság, amely lehetővé teszi:
-
közművezeték (víz, gáz, áram, csatorna) elhelyezését,
-
a vezeték üzemeltetését és karbantartását más ingatlanán,
-
földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzést.
💡 Milyen esetekben van rá szükség?
-
Ha új közművezetéket húznak be
-
Ha más ingatlanon át halad a vezeték
-
Ha banki hitelhez szükséges a vezetékjog bejegyzése
✅ Ügyvédi szolgáltatásaim
-
Személyre szabott szolgalmi szerződések készítése
-
Telekalakítással kapcsolatos használati és megosztási megállapodások
-
Nyilatkozatok, hozzájárulások megszerkesztése
-
Vezetékjogi nyilatkozatok, bejegyzésre alkalmas okiratok
-
Jogi képviselet peres és peren kívüli eljárásokban
-
Egyeztetés másik féllel, jegyzővel, önkormányzattal, hatóságokkal
🧠 Gyakori kérdések
Szükséges-e az érintett tulajdonos hozzájárulása a szolgalomhoz?
→ Igen, ha szerződéses úton jön létre. Ha nincs hozzájárulás, bírósági eljárásra lehet szükség.
Lehet-e egy telekalakítást csak ügyvéddel elintézni?
→ Nem. Hatósági eljárás is szükséges (pl. építési osztály), de az ügyvédi közreműködés segíti a gördülékeny ügyintézést.
Kötelező bejegyeztetni a vezetékjogot?
→ Igen, ha az hosszú távú jogosultságot biztosít. A Földhivatal csak megfelelő ügyvédi okirat alapján jegyzi be.
🏁 Miért forduljon hozzám?
✔️ Tapasztalat speciális ingatlanjogi ügyekben
✔️ Jogi biztonság minden fél számára
✔️ Peres és peren kívüli eljárásokban egyaránt képviselet
✔️ Személyre szabott szerződések, nem sablonmegoldások
✔️ Teljes körű tájékoztatás az ingatlan-nyilvántartási vonatkozásokról
📩 Kérjen időpontot vagy konzultációt!
Ha szolgalmi jogot szeretne létrehozni, telekalakítás előtt áll, vagy közművezetéket kell bejegyeztetnie – keressen bizalommal.
Megbízható, gyors és jogilag pontos segítséget kap minden lépésnél.