🗺️ E-hiteles térképmásolat – minden, amit tudni érdemes
Mit mutat meg? Mire jó? Hogyan lehet lekérni?
A térképmásolat az ingatlanügyek egyik fontos, de gyakran félreértett dokumentuma. Akár építkezéshez, telekalakításhoz, használati megállapodásokhoz vagy vitás helyzetekhez kapcsolódik, elengedhetetlen, hogy tisztában legyünk az ingatlan földmérési ábrázolásával.
Az e-hiteles térképmásolat digitálisan hitelesített változata a papíralapú térképmásolatnak, amely a Földhivatal hivatalos nyilvántartásából származik.
✅ Mi az a térképmásolat?
A térképmásolat egy földmérési alaprajz, amely megmutatja:
-
az adott ingatlan földrajzi elhelyezkedését,
-
formáját, méretét, határait,
-
a szomszédos telkekkel való viszonyát,
-
esetenként az épületek, melléképületek, építmények elhelyezkedését.
A térképmásolat nem azonos az ingatlan-nyilvántartásban szereplő tulajdoni lappal, hanem kiegészítő térképi adatokat közöl.
🖥️ Mi az e-hiteles térképmásolat?
Az e-hiteles térképmásolat elektronikus formátumban kiállított, digitálisan hitelesített dokumentum. Joghatása megegyezik a hagyományos, papíralapú, aláírással és pecséttel ellátott térképmásolattal.
Jellemzői:
-
PDF formátumú,
-
elektronikus bélyegzővel és időbélyeggel hitelesítve,
-
hivatalos ügyintézés során felhasználható (pl. hatóságok, önkormányzat, építési eljárások esetén),
-
gyorsan és kényelmesen beszerezhető online.
📌 Mire használható?
-
Telekhatár pontos meghatározása
-
Telekalakítás (megosztás, egyesítés) tervezése
-
Építési vagy telepítési engedélyekhez
-
Használati megállapodások készítéséhez
-
Szomszédjogi viták esetén bizonyítékként
-
Öröklési vagy ajándékozási ügyek előkészítésekor
🧾 Hogyan lehet lekérni az e-hiteles térképmásolatot?
🔐 1. Ügyfélkapu szükséges
Az elektronikus lekéréshez aktív Ügyfélkapu-regisztráció szükséges.
🌐 2. Belépés a Földhivatal Online rendszerébe
Weboldal: https://www.foldhivatal.hu
🔍 3. Ingatlan azonosítása
Keresés helyrajzi szám és település alapján történik. (Cím alapján nem minden esetben lehet lekérni.)
💳 4. Díjfizetés
Az e-hiteles térképmásolat díjköteles. A díj bankkártyás fizetéssel, biztonságos felületen történik.
📩 5. Letöltés
A rendszer a lekérést követően egy PDF fájlt bocsát rendelkezésre, amely letölthető, elmenthető és továbbítható hivatalos célra.
🧠 Fontos tudnivalók
-
A térképmásolat nem helyettesíti a földhivatali helyszíni kitűzést vagy földmérési munkát.
-
Az e-hiteles példányt általában elfogadják a hatóságok, de egyes eljárásokhoz eredeti nyomtatott példány szükséges lehet – ezt mindig érdemes előzetesen tisztázni.
-
A térképmásolat csak tájékoztató jelleggel mutatja az épületeket, azok elhelyezkedése nem feltétlenül pontos centiméter szinten.
🧠 Gyakori kérdések
Láthatóak rajta az épületek?
→ Igen, de nem minden esetben. A térképmásolat nem helyettesíti az építési engedélyezési dokumentációt vagy földmérési vázrajzot.
Miért kérik a bankok, önkormányzatok?
→ Mert vizsgálják a telekhatárt, beépítettséget, szomszédos viszonyokat – különösen, ha építkezés vagy változás történik.
Hány napig érvényes az e-hiteles térképmásolat?
→ Nincs hivatalos lejárata, de gyakorlati felhasználásra friss (1–2 hetesnél nem régebbi) példányt kérnek a hatóságok.
🤝 Miben segít az ügyvédi iroda?
Bár térképmásolatot nem szerzek be ügyfeleim helyett, segítek:
-
az értelmezésben (pl. telekhatár, beépítettség),
-
az ingatlannal kapcsolatos jogi háttér vizsgálatában,
-
telekalakítás, megosztás vagy használati szerződés előkészítésében,
-
az ügylet kockázatainak feltárásában.
📩 Kérdése van? Forduljon hozzám bizalommal!
Ha nem biztos abban, hogyan értelmezze a térképmásolatot, vagy mire van szüksége egy jogi eljáráshoz, szívesen segítek.
Ügyvédi irodám az Ön érdekeit képviseli minden ingatlanügyletnél – a részleteket is átláthatóvá téve.