📄 E-hiteles tulajdoni lap – minden, amit tudni érdemes
Hogyan néz ki, mire jó, és hogyan lehet lekérni?
Az e-hiteles tulajdoni lap a magyar ingatlan-nyilvántartás egyik legfontosabb dokumentuma. Ha ingatlant vásárol, ajándékoz, vagy más jogot jegyeztet be, alapvető fontosságú, hogy ismerje a tulajdoni lap tartalmát és értelmét.
Az alábbiakban összefoglalom, mit jelent az „e-hiteles” változat, mire használható, és hogyan kérhető le egyszerűen, akár otthonról is.
✅ Mi az a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap a Földhivatal által vezetett nyilvántartás kivonata, amely:
-
az ingatlan azonosító adatait (cím, helyrajzi szám, terület),
-
a tulajdonos(ok) személyét és tulajdoni arányát,
-
az ingatlant terhelő jogokat, szolgalmakat, jelzálogokat,
-
valamint az aktuálisan folyamatban lévő ügyeket (széljegyeket) tartalmazza.
🖥️ Mi az e-hiteles tulajdoni lap?
Az e-hiteles tulajdoni lap egy elektronikus formában kiállított, digitálisan hitelesített dokumentum, amelynek joghatása megegyezik a papíralapú, aláírt hiteles másolatéval.
Fontos tudnivalók:
-
Elektronikusan PDF formátumban kapjuk meg
-
A dokumentum hitelességét a rajta lévő elektronikus bélyegző és időbélyeg igazolja
-
Elfogadja a legtöbb hatóság, bank, ügyvéd, közjegyző, kivéve, ha kifejezetten papíralapú példányt kérnek
⚖️ Mire használható az e-hiteles tulajdoni lap?
-
Ingatlan adásvétel előtt az eladó tulajdonjogának ellenőrzésére
-
Ajándékozási szerződés előkészítése során
-
Banki hitelügyintézéshez, fedezetként
-
Öröklési vagy hagyatéki eljárásokban
-
Jogvitákban: birtokviták, közös tulajdon rendezése stb.
🧾 Hogyan lehet lekérni az e-hiteles tulajdoni lapot?
🔐 1. Ügyfélkapu szükséges
Az elektronikus lekéréshez aktív Ügyfélkapu-regisztrációval kell rendelkezni.
🌐 2. Bejelentkezés a Földhivatal Online rendszerbe
Lépjen be a következő oldalon:
🔗 https://www.foldhivatal.hu
🔍 3. Azonosítás helyrajzi szám vagy cím alapján
A kereséshez szükség van:
-
Az ingatlan pontos címére, vagy
-
A helyrajzi számára és a település nevére
💳 4. Díjfizetés bankkártyával
Az e-hiteles tulajdoni lap díjköteles, de általában néhány ezer forintba kerül (az aktuális díjszabás a weboldalon található).
📩 5. Letöltés és megőrzés
A rendszer azonnal elküldi vagy elérhetővé teszi a letölthető PDF fájlt.
Javasolt biztonságos helyen elmenteni, mert a link idővel lejár.
❗ Miben különbözik a nem hiteles és e-hiteles tulajdoni lap?
| Tulajdoni lap típusa | Hiteles? | Használható hivatalos ügyintézéshez? | Formátum |
|---|---|---|---|
| Nem hiteles másolat | ❌ | Tájékozódásra | Nem kapható |
| E-hiteles másolat | ✅ | Igen (digitálisan) | |
| Papíralapú hiteles másolat | ✅ | Igen (írott aláírás, pecsét) | Nyomtatott |
🧠 Gyakori kérdések
Használható-e az e-hiteles tulajdoni lap adásvételi szerződéshez?
→ Igen, teljes mértékben elfogadott ügyvédek, földhivatal és bankok előtt is – kivéve, ha a másik fél kifejezetten papíralapú példányt kér.
Látszanak-e rajta a széljegyek?
→ Igen. Az e-hiteles változat a legaktuálisabb bejegyzéseket és széljegyeket is tartalmazza.
Mennyi ideig érvényes a lekért tulajdoni lap?
→ Jogilag nincs lejárata, de a gyakorlatban pár napnál régebbi példányt már nem fogadnak el hivatalos ügyintézés során.
🤝 Ügyvédként miben tudok segíteni?
Bár a tulajdoni lap lekérését nem végzem el Ön helyett, segítek:
-
értelmezni a tulajdoni lap tartalmát,
-
felismerni a jogi kockázatokat (pl. terhek, jogviták),
-
előkészíteni az ingatlanügylethez szükséges dokumentumokat,
-
jogilag biztos alapokra helyezni a folyamatot.
📩 Kérdése van? Forduljon hozzám bizalommal!
Ha nem biztos benne, hogyan olvassa vagy értelmezze a tulajdoni lap adatait, keressen bizalommal.
Segítek eligazodni a sorok között – és abban is, hogy a jogi döntéseit megalapozottan hozhassa meg.