🛠️ Építési és kivitelezési szerződések – jogi védelem az építkezés mögött
Egy építkezés vagy felújítás önmagában is komoly anyagi és műszaki kihívás – de a hozzá kapcsolódó jogi háttér legalább ennyire fontos. Megfelelő szerződés nélkül a kivitelezési munka könnyen jogvitához, anyagi veszteséghez, vagy hosszadalmas pereskedéshez vezethet.
Ügyvédi irodám segít az építkezések és felújítások szerződéses hátterének megteremtésében, legyen szó kivitelezői megbízásról, generálkivitelezésről, alvállalkozói szerződésről, vagy akár fogyasztó és vállalkozó közötti megállapodásról.
🔹 Milyen esetekben hasznos ügyvéd?
-
Családi ház, társasház, nyaraló építése
-
Lakásfelújítás, bővítés, tetőtér-beépítés
-
Vállalkozói kivitelezés megrendelőként
-
Kivitelezői szerződések véleményezése, módosítása
-
Alvállalkozói megbízások szabályozása
-
Műszaki átadás-átvétel jogi támogatása
-
Panasz, szerződésszegés, nem megfelelő teljesítés esetén jogérvényesítés
🔧 Milyen típusú szerződések készülnek?
🏗️ Építési szerződés
A megrendelő (építtető) megbízza a kivitelezőt, hogy meghatározott építési/felújítási munkát végezzen el – adott határidőre és díjazás ellenében.
A szerződés részletesen szabályozza:
-
a munkavégzés tárgyát (tervek, helyrajzi szám, kivitelezési tartalom),
-
díjazást (fix összeg, részletek, teljesítési ütemhez kötött fizetés),
-
határidőket, késedelmi kötbért, jótállást,
-
hibás teljesítés, elállás, pótmunkák szabályait.
🤝 Fővállalkozói és generálkivitelezői szerződés
Ha a kivitelező nem saját maga végzi a munkát, hanem alvállalkozókat von be, fontos, hogy a fővállalkozóval kötött szerződés védi-e az építtető érdekeit.
🧱 Alvállalkozói szerződés
Vállalkozók közötti szerződések, amelyek az egyes szakipari munkák (pl. burkolás, villanyszerelés) átadását szabályozzák. Fontos a teljesítés igazolás, felelősségvállalás, határidő.
📄 Szerződés véleményezés, módosítás
Ha már van szerződéstervezet, ellenőrzöm és szükség esetén módosítom, hogy az ügyfél érdekei érvényesüljenek, és ne maradjanak benne rejtett kockázatok.
⚠️ Milyen problémákat előz meg az ügyvédi közreműködés?
-
nem megfelelő teljesítés, félbehagyott kivitelezés,
-
elszámolási viták, túlszámlázás,
-
hibás vagy késedelmes munka, műszaki kifogások,
-
teljesítésigazolási problémák, jogtalan szavatossági kifogások,
-
pereskedés és utólagos követelés.
📑 Milyen dokumentumokat érdemes mellékelni?
-
építési/felújítási terv, műszaki leírás,
-
vállalkozó vagy alvállalkozó cégadatai, referencia,
-
költségvetés, részletes műszaki tartalom,
-
teljesítési ütemezés, jótállási feltételek.
🧠 Gyakori kérdések
Szükséges írásbeli szerződés egy kisebb felújításhoz is?
→ Igen. Akkor is érdemes szerződést kötni, ha a munkálatok kisebb volumenűek – mert vitás esetben csak az írásbeli megállapodás számít.
Ki felel a hibás kivitelezésért?
→ A vállalkozó (kivitelező) szavatossággal tartozik. Ha alvállalkozó dolgozik, a fővállalkozó felel érte.
Milyen jogaim vannak, ha a kivitelező nem tartja be a határidőt?
→ Késedelmi kötbér érvényesíthető, de csak akkor, ha az szerepel a szerződésben.
⚖️ Miért érdemes ügyvédhez fordulni?
✔️ A szerződés minden lényeges körülményt lefed
✔️ Az Ön érdekeit védi – nem a másik fél által hozott sablont kell elfogadni
✔️ Peres helyzetek megelőzhetők, vagy könnyebben kezelhetők
✔️ Jogilag érvényes, teljes bizonyító erejű okirat készül
✔️ Az ügylet lezárása után is van, akihez fordulhat jogi kérdéssel
📩 Kérjen jogi segítséget még a kivitelezés megkezdése előtt!
Ne várja meg, míg probléma lesz. Forduljon hozzám még azelőtt, hogy aláírna bármit!
Szívesen segítek a szerződéskészítésben, véleményezésben vagy a jogi buktatók átlátásában.