📝 Használati, bérleti és haszonélvezeti jogok – szerződések biztonságos elkészítése
Az ingatlanhasználat különböző formái – akár ideiglenes, akár tartós – komoly jogi következményekkel járhatnak. Legyen szó bérletről, albérletről, használati megállapodásról vagy haszonélvezeti jogról, a megfelelően elkészített szerződés az egyetlen biztosíték a viták megelőzésére.
Ügyvédi irodám vállalja ezen szerződések elkészítését, személyre szabott jogi tanácsadással, a felek érdekeinek kiegyensúlyozott védelmével.
🔹 Milyen típusú szerződéseket készítek?
📄 Ingatlanbérleti szerződés
-
lakás, ház, üzlethelyiség, iroda bérbeadása magán- vagy jogi személy részére,
-
bérleti díj, rezsiköltség, kaució, szerződés időtartama és megszűnésének feltételei,
-
karbantartás, állagmegóvás, felmondási jog, birtokbaadás szabályozása,
-
közművek, albérletbe adás lehetősége,
-
akár határozott, akár határozatlan időre.
🏠 Lakáshasználati megállapodás
-
jellemzően élettársak, családtagok közötti jogviszony rendezésére szolgál,
-
biztosítja, hogy az egyik fél jogszerűen lakja az ingatlant, de nem szerez vele tulajdonjogot,
-
különösen fontos szakítás, öröklés vagy ajándékozás esetén.
🎁 Haszonélvezeti jogot alapító szerződés
-
a tulajdonjog és a használat elválik: az egyik személy használhatja az ingatlant, a másik a tulajdonosa,
-
gyakori szülő-gyermek közötti jogviszonyban, vagy ha valaki szeretne „lakhatást biztosítani” egy másik személynek élete végéig,
-
az ingatlan értékére és eladhatóságára is hatással van,
-
bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
🧾 Albérleti szerződés
-
bérlő és albérlő között jön létre, csak akkor érvényes, ha a főbérlőnek erre szerződés szerint joga van,
-
szabályozza az albérleti díjat, a használat feltételeit, és a visszaadás körülményeit.
⚖️ Miért érdemes ügyvédre bízni ezeket a szerződéseket?
Sok ügyfél sablont használ az internetről vagy „letölt egy mintát”, és ezzel látszólag gyorsan megoldja a helyzetet. Az ilyen szerződések viszont:
-
gyakran érvénytelenek vagy hiányosak,
-
nem fedik le a konkrét jogviszonyt,
-
vagy nem védik egyik fél érdekeit sem megfelelően.
Ügyvédként olyan szerződést készítek, amely:
-
jogilag érvényes,
-
a Földhivatal vagy bíróság előtt is megállja a helyét,
-
és megelőzi a későbbi félreértéseket, vitákat vagy pereskedést.
🧠 Gyakori kérdések
Kötelező írásba foglalni a bérleti vagy haszonélvezeti megállapodást?
→ Nem minden esetben kötelező, de erősen ajánlott. Haszonélvezet esetén a bejegyzéshez írásbeli, ügyvéd által ellenjegyzett okirat kell.
Lehet-e kikötni, hogy a bérlő albérletbe adhatja a lakást?
→ Igen, de ezt kifejezetten rögzíteni kell a bérleti szerződésben.
A haszonélvező eladhatja az ingatlant?
→ Nem. A haszonélvező csak használatra jogosult, tulajdonosi jogokat nem gyakorolhat (nem adhatja el, nem terhelheti meg az ingatlant).
🛡️ Teljes körű ügyvédi szolgáltatás
✔️ Jogi tanácsadás – az Ön céljainak megfelelő szerződéstípus kiválasztása
✔️ Személyre szabott szerződések – nem sablon, hanem testreszabott dokumentum
✔️ Ellenjegyzés – jogilag érvényes és bejegyezhető okirat készítése
✔️ Jogvita esetén képviselet – peres vagy peren kívüli eljárásban
📩 Kérjen konzultációt!
Ha ingatlanhasználattal, bérlettel vagy haszonélvezettel kapcsolatban van kérdése vagy jogilag biztos megoldást szeretne, keressen bizalommal!