🎁 Ingatlan ajándékozási szerződés készítése – biztonságosan, ügyvédi segítséggel
Az ingatlan ajándékozása – legyen szó lakásról, házról vagy telekről – komoly döntés, amely hosszú távú jogi és anyagi következményekkel jár. Bár az ajándékozás „ingyenes jogügyletnek” tűnik, számos jogi buktatóval és illetékfizetési kötelezettséggel járhat, ha nem megfelelően kerül lebonyolításra.
Ügyvédi irodám személyre szabott, biztonságos ajándékozási szerződések készítésével segíti Önt, legyen akár az ajándékozó, akár az ajándékozott fél.
🔹 Mikor választják az ajándékozási szerződést?
Az ajándékozás gyakori megoldás az alábbi esetekben:
-
Hozzátartozók közötti ingatlanátruházás (pl. szülő gyermeknek, nagyszülő unokának)
-
Öröklés kiváltása (életében adja át a tulajdont)
-
Tulajdoni hányadok rendezése (pl. testvérek, rokonok között)
-
Más személy (pl. élettárs) részére történő juttatás
🔹 Mit tartalmaz a szolgáltatásom?
✅ 1. Jogi tanácsadás az ajándékozás előtt
Az ajándékozás első pillantásra egyszerűnek tűnhet, de sok kérdés merülhet fel:
-
Hogyan alakul az illetékfizetés?
-
Érdemes-e visszajavallási jogot fenntartani?
-
Kell-e a másik tulajdonostárs vagy házastárs hozzájárulása?
-
Vannak-e az ingatlanon olyan jogok vagy terhek, amelyek akadályozzák az átruházást?
✅ 2. Személyre szabott szerződéskészítés
Minden ajándékozási szerződést egyedileg szerkesztek az adott ügylet részletei alapján:
-
az ajándékozás tárgyának pontos meghatározása,
-
felek személyes adatai, jogviszonya,
-
terhek és szolgalmak kezelése,
-
külön kikötések: pl. haszonélvezeti jog fenntartása, visszajavallási lehetőség, résztulajdon ajándékozása.
✅ 3. Ügyvédi ellenjegyzés
A jogszabály szerint az ingatlan ajándékozási szerződés érvényességéhez is szükséges ügyvédi ellenjegyzés. Ezzel garantálom, hogy:
-
a szerződés megfelel a törvényi előírásoknak,
-
a Földhivatal elfogadja azt,
-
a felek jogai megfelelően védve vannak.
✅ 4. Tájékoztatás az illetékről és bejegyzésről
Nem végzek földhivatali ügyintézést, de:
-
részletesen tájékoztatom, hogyan kell a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet benyújtani,
-
milyen dokumentumokat kell mellékelni,
-
és kinek kell illetéket fizetnie (pl. ha nem egyenesági rokon az ajándékozott, az NAV felé illetékfizetési kötelezettség merül fel).
📚 Hasznos tudnivalók az ingatlan ajándékozásról
-
Egyenesági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka) esetén illetékmentes az ajándékozás.
-
Más esetekben az illeték mértéke az ajándék forgalmi értékének 18%-a is lehet (pl. ingatlan + haszonélvezeti joggal terhelt).
-
Az ajándékozás után a megajándékozott lehet adó- és illetékkötelezett, ha a NAV másképp ítéli meg az ügyletet.
-
Az ajándékozó visszakövetelheti az ingatlant bizonyos esetekben (pl. ha a megajándékozott súlyosan hálátlanul viselkedik).
🧾 Gyakran feltett kérdések
Mi a különbség az adásvétel és az ajándékozás között?
→ Az adásvétel ellenérték fejében történik (vételár), míg az ajándékozás ingyenes, de komoly illetékkötelezettségek és következmények kapcsolódhatnak hozzá.
Lehet-e ajándékozásban részarányt átadni?
→ Igen, akár 1/2 vagy 1/4 tulajdoni hányad is ajándékozható.
Mennyi idő alatt készül el a szerződés?
→ Általában 1–2 munkanap alatt, sürgős esetben akár aznap.
🏁 Miért érdemes ügyvédhez fordulni?
✔️ Az ajándékozási szerződés nem sablondokumentum
✔️ Ügyvédként felelősséget vállalok a jogszerű szerződésért
✔️ Segítek elkerülni a NAV- és Földhivatali hibákat
✔️ Egyértelmű, átlátható tájékoztatást nyújtok minden következményről
✔️ Képviselem Önt, ha vita vagy jogvita merülne fel az ajándékozás után
📞 Készen áll az ajándékozásra?
Vegye fel velem a kapcsolatot bizalommal!
Foglaljon időpontot konzultációra, vagy írja le kérdését, és szívesen válaszolok.